Элитный клубный поселок в пригороде Алушты, п. Семидворье
+7 (978) 952-24-85

Что такое коттеджный поселок

Что такое коттеджный поселок фото №1

Все чаще сегодня можно увидеть объявление о продаже участков в коттеджных поселках за городом, и перспектива жить в тихом и уютном домике, в котором можно отвлечься от городской суеты все больше популярна. Для городского жителя жить в поселке за городом, из которого можно было бы удобно добираться на работу, и который расположен недалеко от основной городской инфраструктуры становится верным и удобным решением.

Коттеджный поселок от застройщика

Отличительной чертой коттеджных поселков является то, что они застраиваются практически одновременно, воплощая целостный архитектурный проект. Сначала разрабатывается проект, приобретается необходимый участок земли, производится застройка и после этого все дома продаются. Все строительные работы производятся профессиональными строительными организациями.
Поселки как правило подразумевает наличие охраны, собственную инфраструктуру, новые коммуникации, строящиеся одновременно и выше среднего уровень жизни для своих клиентов. Он не является самостоятельным населенным пунктом, а относится к близлежащему городу или селу

Особенности коттеджного поселка, какие плюсы

Сегодня коттеджный поселок не просто комплекс домов, возведенных по единому плану – это многоформатные проекты с множеством составляющих. Любой городок должен обладать такими характеристиками:

  • коттеджи занимают более 50% общей площади застройки;
  • поселок строится по единому генеральному плану;
  • дома построены на земле соответствующей категории;
  • дороги и системы коммуникации проводятся централизовано;
  • все строительные этапы имеют четкое обозначение;
  • генеральный план учитывает необходимые составляющие социальной инфраструктуры;
  • массив земли находится в собственности одной компании.

Поселок может не строится по единому стилю, поэтому многие застройщики предлагают своим клиентам несколько вариантов своих проектов домов на выбор. Часто владельцы в одном стиле решают возводить и другие постройки на участке, включая бани, гаражи и т.п, что повышает имидж поселка.
Несомненными плюсами коттеджных поселков есть:

  1. Готовые коммуникации. Обычно участки продаются «под ключ», то есть с подведенным газом, электричеством и другими коммуникациями. Проведение коммуникаций с нуля обходится недешево, плюс необходимо знать множество нюансов, как правильно все оформить.
  2. Проведенные геологические исследования. Перед застройкой земля проходит проверку геологами для определения несущей способности грунта, уровня залегания грунтовых вод и других характеристик. Это все необходимо проводить в любом случае перед началом строительства, прокладке коммуникаций под землей и т.п.
  3. Выгодное расположение. Дома строятся в близости от крупного города и вблизи транспортных магистралей.
  4. Удобная форма и расположение участков. Поселок строится по заранее разработанной схеме, в которой учитываются все необходимые элементы.
  5. Инфраструктура. Городки обустраиваются парками, детскими и спортивными площадками, а также местами для отдыха и близким расположением к объектам социальной инфраструктуры (школы, детские садики, больницы и т.п.).
  6. Дорога. В поселках вместе с постройками прокладывается новая качественная дорога, которая примыкает к основной транспортной магистрали, что облегчает поездки в город на работу или по делам в любую погоду.

К минусам можно отнести относительно высокую стоимость готовых участков и риск столкнуться с ненадежным застройщиком. Учитывая, что в стоимость входит готовый участок с домом, коммуникациями и необходимыми документами для проживания, высокая цена себя оправдывает, но перед началом сотрудничества желательно надежность девелопера.

Какие встречаются коттеджные поселки?

Сегодня застройщики предлагаю несколько классов коттеджных поселков, различающихся по качеству и уровню предоставляемых услуг:

  • эконом. Бюджетное жилье с минимальными удобствами, инфраструктурой и благоустройством. Однако социальная сфера развита лучше, чем в стихийно застроенном квартале окраины города;
  • бизнес. Более развита инфраструктура, обычно с охраной, видеонаблюдением, комфортной социальной средой, в том числе парки, детские и спортивные площадки, зоны отдыха;
  • элит. Высокие стандарты придерживаются уже на стадии проектирования, что в итоге обеспечивает высокий уровень жизни и комфорт его жильцов.

Административное определение коттеджного поселка

Коттеджные городки не являются отдельными населенными пунктами, они являются районом существующего города, в непосредственной близости к которому он находится. Административное определение поселка никоим образом не сказывается на качестве жизни его обитателей. Создаётся эксплуатационная служба, которая занимается решением всех коммунальных вопросов и поддержкой надлежащего уровня жизни.

Обязательные элементы коттеджного поселка

В зависимости от типа, перечень главных атрибутов может изменяться, но можно выделить ключевые моменты такого типа жилья:

  • готовый к проживанию дом «под ключ» на отдельном участке;
  • наличие коммуникаций в виде водопровода, электричества, канализации и т.п;
  • развитая инфраструктура;
  • обустроены дороги, связанные с транспортными магистралями;
  • отдельный район города, дополнительно может быть с охраной, ограждением и т.п.

Преимущества коттеджных городков определяет эту категорию жилья как выгодное и востребованное решение на рынке недвижимости.